Prodej bytu 3+kk 70 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 3+kk o výměře cca 70 m² v rezidenčním projektu Byty Kino Bělá, zkolaudovaném v roce 2023. Byt má samostatný vlastní vstup, který nabízí příjemný pocit soukromí.

Velkou předností bytu je vlastní oplocená předzahrádka o velikosti cca 25 m² se zahradním domkem. K bytu navíc náleží dvě parkovací stání přímo u domu a sklepní kóje.

Interiér nabízí kvalitní vinylové podlahy, moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, nadstandardně provedenou koupelnu, kvalitní interiérové dveře a vestavěnou skříň v předsíni.

Doporučuji osobní prohlídku, při které si můžete byt prohlédnout. V případě zájmu mě kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle a rádi se domluvíme na termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (92714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 25 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 06.09.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 25 sklep

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 71 m školka 504 m lékař 579 m pošta 164 m restaurace 470 m škola 241 m obchod 10393 m vlak 1480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

92 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč

6.01 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.29 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 857 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
Nádraží: 1481 m
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
06.09.2026	přidáno