Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 1kk v žádané části Prahy : u Vítězného náměstí. Dům má opravenou fasádu, střechu, vnitřní prostory. Byt je ve sníženém přízemí, dvůr domu je cca 15 cm pod úrovní podlahy bytu. Klidný dvůr možno využívat pro posezení,  záhonky apod. Dispozice: kuchyně, pokoj, velká koupelna, komora, WC. Všechny místnosti kromě koupelny mají okno, v koupelně je odvětrání. Byt je částečně zařízený: kvalitní kuchyňská linka vč. sporáku, digestoře a ledničky, v pokoji dvoulůžko a veliká skříň se zrcadlovými posuvnými dveřmi a komoda, v koupelně pračka - lze ponechat či bude vyklizeno. Vyšší strop umožňuje vestavbu patra na spaní. Nová elektřina v mědi, opticky kabel na internet. K bytu náleží sklep o výměře 2,2 m². Nízké provozní náklady, fond oprav jen 316 Kč/měs. Malé SVJ - jen pro tento dům ( 21 jednotek).  V domě je zaveden plyn, lze obnovit ( osadit plynoměr). Velmi klidná ulice, veškerá občanská vybavenost v bezprostředním okolí, stanice metra Dejvická 300m, vlaková zastávka Praha Dejvice 400m. Ideální pro vlastní potřebu i jako investice. Na bytu neváznou žádné závazky. Volné ihned.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (177419 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Pozemek: 180 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 06.09.2026 (5 dní)
Prodávající: eco-juris-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 196.44 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 180 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 139 m školka 138 m lékař 255 m metro 366 m pošta 259 m restaurace 27 m škola 168 m obchod 1456 m vlak 290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 394 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 287 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno