Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k pronájmu krásný a prostorný 2+kk 73.5m2 včetně balkónu v 3NP novostavby domu v klidné části Prahy 5 Hlubočepy, ul. Hlubočepská.
Tento světlý byt dispozičně nabízí:
- předsíň s úložnými prostory
- obývací prostor s výhledem do okolí
- kuchyňský kout vybavený lednicí mrazákem, myčkou, plynovou varnou deskou, digestoří, el. troubou
- ložnice s dřevěnou postelí (bez matrací), vestavěnou skříní a balkonem s výhledem do zeleně
- koupelna s umyvadlem, pračkou, sprchovým koutem, otopným žebříkem, plynovým kondenzačním kotlem a toaletou
Dále k bytu patří garážové stání pro 1x auto v zakladači- je již zahrnuto v ceně a sklep.
Možnost užití zahrady u domu. Také je zde kolárna. Výtah staví na patře.
Jedná se o krásnou lokalitu s dobrou dostupností jak do centra tak na okruh. Autobus 5 min pěšky a vlak (Praha - Hlubočepy) také. V místě obchod s potravinami, výborná nová restaurace Semmering a další. Větší obchody Lidl, Kaufland 10min autem. V okolí je množství zeleně Prokopské údolí, Hlubočepské plotny, množství cyklostezek atd. OC Nový Smíchov 10min autem.
Byt je k dispozici ihned, pouze na dlouhodobý pronájem, pro max. 2 osoby, nekuřáky. Zvíře možné.
Nájem: 25.000,-Kč měsíčně, poplatky 5.000Kč včetně vody, elektřiny a plynu atd. na osobu (pro 2 osoby 7.000Kč)
Deposit: 35.000,-Kč
Provize: 1x nájem plus DPH21%
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- sarka-sattar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
185 m
školka
342 m
lékař
440 m
metro
1856 m
pošta
1309 m
restaurace
89 m
škola
683 m
obchod
2658 m
vlak
213 m
Odhad reálné ceny
27 110 Kč
rozpětí 23 457 – 32 369 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 535 · váha 57 %
Model z dat
25 269 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 28 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 269 Kč (rozpětí 20 864 Kč – 29 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33939 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Nádraží Hlubočepy)
- Nádraží
- 224 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |