Prodej bytu 2+1 53 m²
Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy v tuto chvíli není k dispozici, proto bude při inzerci uvedena energetická třída G.
- hluk doprava — Dům stojí u současného hlavního průtahu Litomyšlí, takže Moravská dnes patří k frekventovanějším ulicím.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše přibližně 52,6 m², který se nachází v přízemí bytového domu na ulici Moravská v Litomyšli.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které zde vznikly nové bytové jednotky, a po přestavbě byl zkolaudován v roce 2021. Nejde tedy o klasický byt v původním stavu starší bytovky, ale o jednotku v domě, který prošel zásadní obnovou.
Byt je řešený velmi prakticky a nabízí dva prostorné obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC a vstupní část. Interiér je v dobrém, udržovaném stavu a byt je možné bez dalších zásadních investic rovnou užívat.
Velkou výhodou je bezbariérový přístup. Byt se nachází přímo v přízemí, takže zde není potřeba řešit schody ani výtah. Díky tomu může dobře fungovat nejen pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, ale také pro někoho, kdo hledá pohodlné bydlení bez bariér.
K bytu náleží vlastní venkovní parkovací stání. Obyvatelé domu mají dále k dispozici společnou udržovanou zahradu a také společný skladovací prostor.
Vytápění i ohřev vody je elektrický (elektrické přímotopné konvektory a elektrický bojler). Aktuální záloha na elektřinu činí 3.700 Kč měsíčně, skutečné náklady podle posledního dostupného ročního vyúčtování však byly přibližně 30.000 Kč za rok, tedy v průměru kolem 2.500 Kč měsíčně. Dalších přibližně 1.000 Kč měsíčně činí platba do SVJ, ve které je zahrnuta správa domu, fond a voda.
Dům je zateplený, okna jsou plastová (trojskla). Průkaz energetické náročnosti budovy v tuto chvíli není k dispozici, proto bude při inzerci uvedena energetická třída G.
SVJ díky velmi dobrému stavu domu neplánuje žádné velké investice. Nesplácí se ani žádný úvěr.
Byt je okamžitě volný a nabízí se částečně vybavený (nábytek na fotografiích). To z něj dělá zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici k pronájmu bez nutnosti řešit základní vybavení nebo delší přípravu před nastěhováním nájemníka.
Dům stojí u současného hlavního průtahu Litomyšlí, takže Moravská dnes patří k frekventovanějším ulicím. Do budoucna by se ale situace měla výrazně zlepšit díky právě budovanému úseku dálnice D35, který vytvoří obchvat Litomyšle a odvede část tranzitní dopravy mimo město (předpoklad rok 2027).
Byt bude dávat smysl hlavně tomu, kdo hledá praktické, ihned použitelné bydlení s vlastním parkováním, případně hotovou investici, kterou lze bez větších úprav rychle nabídnout k pronájmu.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
------
*Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (82830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- lucie-rusznyakova-renoma-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
859 m
MHD
106 m
školka
645 m
lékař
1155 m
pošta
1276 m
restaurace
400 m
škola
635 m
vlak
1727 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -6.4 % |
| 06.09.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
82 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.51 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 858 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32
Bezbariérový byt 2+1 po nedávné kompletní rekonstrukci v Litomyšli s vlastním parkováním. Nevýhodou je umístění u frekventovaného průtahu města a chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- elektrické přímotopné konvektory
- prislusenstvi
- vlastní venkovní parkovací stání, společná zahrada, společný skladovací prostor
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Litomyšl, hřiště Fügnerova)
- Nádraží
- 1728 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.39 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |