Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 560 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané lokalitě Šenov u Ostravy, který představuje ideální řešení jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 2+1, přičemž každá jednotka má vlastní vstup, což zajišťuje maximální soukromí a komfort pro obě domácnosti. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a nabízí možnost okamžitého užívání. Je možnost koupit také stavební pozemek o výměře cca 840 m² za cenu 2,1 mil. Kč, který má samostatný přístup z přilehlé silnice a má k dispozici veškeré inženýrské sítě.
K domu náleží garáž o velikosti 20 m², která zajistí bezpečné parkování vašeho vozidla. Pozemek je oplocený, což přispívá k vyšší míře soukromí a bezpečí.
Vytápění je řešeno ústředním topením na plyn, což zajišťuje efektivní a ekonomický provoz. Konstrukce domu je smíšená, což přináší kombinaci stability a dlouhé životnosti. Velkou předností je výborná poloha v centru obce s kompletní občanskou vybaveností a zároveň skvělá dostupnost do Ostravy.
Tato nemovitost nabízí ideální spojení klidného bydlení s výhodami města na dosah. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (35521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 474
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
216 m
školka
193 m
lékař
637 m
pošta
934 m
restaurace
192 m
škola
135 m
obchod
2805 m
vlak
1875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
35 521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.42 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 569 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.57 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:31
Dvougenerační rodinný dům v Šenovech se dvěma samostatnými jednotkami a garáží. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční nemovitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední topení na plyn
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- prozatím neuvedeny, dům v dobrém technickém stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Šenov,,škola Podlesí)
- Nádraží
- 1869 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |