Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 763 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden apartmán pro vlastní bydlení, druhý pro rodinu, hosty nebo k pronájmu. V Horní Plané nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma samostatně využitelnými obytnými částmi, který nabízí zajímavou možnost spojit bydlení u Lipna s dalším využitím nemovitosti.
První apartmán nabízí téměř 140 m² a velkorysý prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Jeho srdcem je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, na který navazuje kuchyně s jídelnou. K dispozici jsou dále tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty, a vlastní koupelna.
Druhý samostatný apartmán disponuje téměř 110 m². Nabízí vlastní kuchyni, prostorný obývací pokoj, koupelnu a další tři pokoje. Může sloužit jako zázemí pro rodinu či přátele, případně jej lze využít k pronájmu.
Právě dvě samostatně využitelné obytné části dávají domu řadu možností – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po rekreační využití.
K domu náleží vlastní zahrada, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i společně strávený čas. Nechybí ani garáž, dílna, kotelna a rozsáhlé sklepní prostory o velikosti 120m².
O vytápění celého domu se stará peletový zdroj napojený na radiátory. Teplotu lze v jednotlivých místnostech regulovat pomocí termostatických hlavic a komfortní nastavení vytápění umožňuje také bezdrátový programovatelný termostat. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna, která se skvěle hodí pro přitápění zejména na jaře a na podzim. Střecha je zateplena skelnou vatou.
Teplou vodu zajišťují dva elektrické bojlery. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci a voda je vyvedena také na zahradu.
Velkou předností je samotná Horní Planá. Lipno a krásnou šumavskou přírodu máte na dosah, zároveň zde najdete zázemí potřebné pro pohodlný každodenní život. V létě láká okolí ke koupání, vodním sportům, cyklistice a výletům, v zimě k běžkování, lyžování a dalším zimním aktivitám.
Díky své poloze a dvěma samostatně využitelným obytným částem je nemovitost vhodná pro celoroční rodinné bydlení, rekreaci i kombinaci vlastního bydlení s pronájmem druhého apartmánu.
Jeden dům. Dva apartmány. Spousta možností.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (39996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- reality-brodan-kutzendorfer
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 415.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 120
plocha zahrady (m²): 472
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
216 m
školka
273 m
lékař
313 m
pošta
379 m
restaurace
171 m
škola
273 m
vlak
680 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 06.09.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
39 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
6.29 mil. – 12.54 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.12 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 469 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 703 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 10.00 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |