Prodej bytu 3+1 63 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s balkonem a krásným výhledem v Ostravě-Porubě
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 63 m², který se nachází v 8. patře z 8 na ulici Podroužkova v Ostravě-Porubě.
Byt je v původním stavu, je však udržovaný, zařízený a ihned obyvatelný. Nabízí tak možnost bydlet bez nutnosti okamžité rekonstrukce, případně si jej postupně upravit podle vlastních představ.
Velkou předností bytu je balkon s krásným výhledem do okolí. Díky umístění v nejvyšším patře máte navíc příjemný nadhled a dostatek soukromí.
Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví.
Lokalita Poruby patří dlouhodobě mezi vyhledávané adresy pro bydlení. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výborná je také dostupnost městské hromadné dopravy.
Podroužkova je zkrátka adresa, kde se dobře bydlí.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá příležitost k úpravě podle vlastních představ.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 06.09.2026 (51 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 293 m školka 281 m lékař 201 m pošta 488 m restaurace 66 m škola 149 m obchod 1030 m vlak 1637 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.99 mil. Kč	-6.1 %
06.09.2026	4.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

4.08 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 476 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Duha)
Nádraží: 1801 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil.
28.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
06.09.2026	přidáno