Prodej bytu 2+kk 41 m²

Ostrava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt po zdařilé a pečlivé rekonstrukci v žádané lokalitě Ostrava - Poruba. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Revitalizací prošel i samotný dům a společné prostory. Jedná se o 12. patro ze 14 s krásným výhledem do okolí. K bytu náleží i 2 m² velký balkón s výhledem do zeleně a 1,5 m² veliký sklep. Dominantou interiéru je nádherná kuchyňská linka se všemi značkovými spotřebiči - vyrobeno na míru. V celém bytě je položena kvalitní rigidní podlaha značky Egger s kročejovou izolací. Dále bezfalcové interiérové dveře značky Sapeli a bezpečnostní, protihlukové a protipožární vstupní dveře. Celá rekonstrukce byla díky použitým materiálům velmi nákladná. Orientace bytu na východ a sever zajišťuje příjemné klima po celý den a úžasnou vzdušnost a prosvětlení celého bytu. Vzhledem k umístění bytu v této části Ostravy - Poruby je veškerá občanská vybavenost v přímém dosahu. Byt bude z větší části vybaven. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (104634 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 14
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 291 m školka 427 m lékař 198 m pošta 349 m restaurace 73 m škola 301 m obchod 943 m vlak 2217 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.89 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 101 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Duha)
Nádraží: 2216 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno