Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 788 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme moderní RD o dispozici 5+kk s garáží, v klidné části.<br />
Dům stojí na rovinaté zahradě s příjezdem z východní strany z obecní komunikace, odkud vede připojení na obecní vodovod. Na pozemku se nachází i studna. <br />
Dům je postaven jako velmi úsporný (PENB B), z kvalitních materiálů  (YTONG, střecha Tondach, plastová okna trojsklo, jádrová omítka, sádrokartonové stropy), v celém domě je teplovodní podlahové vytápění + akumulační krb. <br />
V ceně bude dohotovena zahrada dle návrhu zahradního architekta, plot, vjezdová brána, chodníky a příjezdová cesta do garáže.<br />
Za terasou lze vybudovat bazén.<br />
Příprava venkovních kamer, rozvody el. k podsvícení schodů, příjezdu i chodníčku okolo domu. <br />
V garáži vytápěná podlaha a přípojka na 360V. <br />
V 1.NP se nachází zádveří, tech. místnost s WC, kuchyň, spíž a obývák s krbem a výstupem na zahradu. <br />
Ve 2.NP jsou 4 samostatné pokoje, balkon, centrální klimatizace v chodbě, koupelna a vstup na půdu. <br />
K dispozici ihned!<br />
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (70851 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 788 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2019
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1798 m MHD 639 m školka 823 m lékař 1823 m pošta 1822 m restaurace 1762 m škola 1355 m obchod 4945 m vlak 5267 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 181 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.42 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Rychvald, Podlesí)
Nádraží: 5385 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno