Prodej pozemku 1.636 m²
Syrov, Syrov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Stavební povolení je aktuálně přerušeno do 31. 12. 2026 kvůli dořešení oficiální přístupové komunikace.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Syrov u Humpolce (kraj Vysočina) s již vybudovanou základovou deskou pro rodinný dům. Pozemek je určen zájemcům, kteří hledají stavební parcelu za výhodnou cenu a nevadí jim počkat, než obec dokončí vybudování oficiální příjezdové komunikace.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- k.ú. Syrov, LV č. 135
- Celková výměra: 1 636 m²
- Územní plán: zastavitelná plocha Z09 - bydlení venkovské (BV)
- Na pozemku je vybudována základová deska
- Regulativ zástavby dle ÚP: solitérní rodinný dům, max. 1 nadzemní podlaží + podkroví
- Stavební povolení bylo v roce 2022 vydáno, aktuálně je řízení přerušeno do 31. 12. 2026 kvůli dořešení oficiální přístupové komunikace - obec situaci aktivně řeší
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Výhodná cena zohledňující aktuální stav pozemku, cenu za projekt, základovou desku i řízení
- Ideální pro zájemce, kteří na výstavbu nespěchají a hledají pozemek za zvýhodněnou cenu
- Klidná venkovská lokalita nedaleko Humpolce
- Obec má zájem na vybudování komunikace, jelikož jde o budoucí zastavitelné území
- Základová deska šetří čas i náklady
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Elektřina: přípojka NN přivedena k pozemku
- Voda: vlastní studna se souhlasem vodoprávního úřadu k odběru
- Odpadní vody: řešeno jímkou na vyvážení
- Plyn: v obci zatím není zaveden
- Přístupová cesta: aktuálně probíhá řešení oficiálního statusu komunikace ze strany obce
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (1219 Kč/m²)
- Pozemek
- 1636 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 98
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
1 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
1.97 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.19 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 562 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:25
Jedná se o stavební pozemek se základovou deskou v obci Syrov. Pozor na přerušení stavebního povolení a absenci oficiální přístupové cesty do konce roku 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna se souhlasem vodoprávního úřadu k odběru
- odpady
- jímkou na vyvážení
- topeni
- v obci zatím není zaveden
- nutne investice
- dokončení oficiální příjezdové komunikace a výstavba domu na stávající desce
Dostupnost
- Zastávka
- 1868 m (Senožaty, ZD)
- Nádraží
- 13240 m (Humpolec)
- Praha hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 311 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 326 min · 3 přestupy
- Liberec
- 349 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 359 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 364 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 397 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |