prodej bytu 3+kk 69 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 3+kk, 75 m² včetně balkonu 6m², s garáží a sklepem Podveská, Brno Komín Moderní a nadčasový byt 3+kk o užitné ploše 75 m² se nachází v kvalitní novostavbě z roku 2014 a nabízí komfortní bydlení v klidném prostředí plném zeleně. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem a zaujme především promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením a příjemnou atmosférou. Ložnice a dětský pokoj jsou orientovány do klidného a upraveného vnitrobloku, zatímco prostorný obývací pokoj s balkonem směřuje do vzrostlé zeleně okolních zahrádek. Ty poskytují dostatek soukromí a vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní bydlení i odpočinek. Velkou předností bytu je praktická šatna a dostatek úložných prostor, a to i v koupelně. Ta je vybavena vanou a vestavěným nábytkem s prostorem pro umístění pračky a sušičky. Samostatné WC disponuje bidetem a vlastním umyvadlem. Prostorná kuchyně s minimalistickým designem je vybavena vestavěnými spotřebiči a přirozeně navazuje na obývací část. Díky čistému a nadčasovému provedení působí celý obytný prostor velmi vzdušně a harmonicky. Byt je vybaven kvalitním vestavěným nábytkem, nový majitel se tedy může nastěhovat víceméně bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží balkon o výměře 6,1 m², sklepní kóje o velikosti 3 m² a prostorné vnitřní garážové stání ve společné garáži o výměře 15 m². Tento byt lze bez nejmenších pochyb vnímat jako synonymum komfortního, ale zároveň velmi úsporného bydlení. Velkou výhodou jsou velmi nízké náklady na energie a také dobře hospodařící SVJ, které zajišťuje efektivní správu a provoz celého domu. Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní, pohodlné a bezstarostné bydlení v klidném prostředí plném zeleně s výbornou dostupností do centra města.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (210000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04157
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 12.10 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.96 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 769 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hlavní)
- Nádraží
- 3130 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |