prodej domu 177 m² s pozemkem 1 201 m²
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 177m² se zahradním domkem a pozemkem 1201m² Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v klidné části obce Kostelní Hlavno (okres Praha-východ). Samostatně stojící patrový dům se zastavěnou plochou 120 m² a užitnou plochou 177 m² nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení – k dispozici jsou čtyři samostatné ložnice a dostatek prostoru pro každodenní komfort. Dům je situován na prostorném pozemku o velikosti 1 201 m² s pečlivě udržovanou zahradou. Ta poskytuje nejen soukromí, ale i prostor pro relaxaci a rodinné aktivity. Součástí je také terasa o velikosti 20 m², ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Nechybí zde zahradní domek s praktickým úložným prostorem v patře, ohniště ani pískoviště pro děti. Vytápění je řešeno kombinací krbové vložky s akumulační nádrží (1 m³), elektrického kotle, podlahového topení a radiátorů. Díky nízkoenergetickému standardu domu je zajištěn úsporný provoz a příjemné vnitřní klima po celý rok. Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň disponuje vlastní studnou. Odpad je sveden do kanalizace. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst přímo na pozemku – až pro 5 vozidel. K dispozici je elektrická přípojka 230/400 V, bojler pro ohřev vody a internetové připojení, které splňuje požadavky moderního bydlení. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – rychlé napojení na hlavní tahy i blízkost autobusové dopravy umožňují pohodlné spojení s Prahou, na jejíž okraj se dostanete přibližně za 15 minut. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Prahy s dostatkem prostoru a soukromí. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí, s jeho vyřízením Vám rádi a zdarma pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky zavolejte makléři nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (87571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10919
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
87 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
8.16 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 663 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 301 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Kostelní Hlavno, u kostela)
- Nádraží
- 4598 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |