Prodej bytu 2+1 64 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, ul. Rumunská, Praha 2 - Vinohrady. Byt je umístěn v 1.NP tradičního vinohradského činžovního domu s výtahem. Snadným rekonstrukčním zásahem z něj lze vytvořit 3+kk, výhled má do vnitrobloku, takže je v něm úplný klid a náleží k němu sklep.

Byt o celkové výměře 72,5 m² je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej: hala, 2x pokoj, kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a komora. Orientace oken je na jih, do soukromého dvora. Byt je v udržovaném stavu a má velké množství úložných prostor. Nabízí se praktická změna dispozice přemístěním kuchyně do prostředního pokoje, což otevírá možnost užívání bytu jako 3+kk. Měsíční poplatky za byt jsou 4.749,- Kč + elektřina a plyn. K bytu náleží sklep v suterénu domu.

Dům se nachází přímo na rohu ulic Rumunská a Belgická, tedy v jihovýchodním cípu Náměstí Míru, v srdci prestižní lokality Vinohrady. Metro a tramvajové linky jsou v pěším dosahu, přímo u domu je bezpočet kvalitních restaurací a služeb, školky a školy, včetně mezinárodních.

Hypotéka možná, rádi zařídíme.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (171719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.09.2026 (51 dní)
Prodávající: alzbeta-brilova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 237.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 204 m školka 132 m lékař 122 m metro 174 m pošta 537 m restaurace 31 m škola 66 m obchod 1069 m vlak 970 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	10.99 mil. Kč	-6.9 %
06.09.2026	11.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

171 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

9.88 mil. – 12.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.88 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 049 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 293 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 11.80 mil. → 10.99 mil.
06.09.2026	přidáno