Prodej komerčního pozemku 34899 m²
Hosín, Dobřejovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobřejovice u Hosína, okres České Budějovice
Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavý pozemek o výměře 34 899 m², situovaný v atraktivní lokalitě Dobřejovic u Hosína, v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic.
Pozemek představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, výrobní a obchodní společnosti, developery, energetické firmy nebo zájemce o dlouhodobé uložení kapitálu.
VÝJIMEČNÁ DOPRAVNÍ POLOHA
Jednou z největších předností pozemku je jeho strategická poloha s velmi rychlým napojením na hlavní dopravní infrastrukturu:
dálnice D3 – cca 1 minuta
České Budějovice – cca 10 minut
Letiště České Budějovice – cca 20 minut
železniční nákladové nádraží České Budějovice – cca 10–15 minut
Depo České pošty, Nemanická – cca 10–15 minut
Postservis České pošty, Nemanická – cca 10–15 minut
Taková poloha nabízí velmi dobré podmínky pro logistiku, zásobování, distribuci i každodenní dojíždění zaměstnanců.
VYUŽITÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU
Plocha určená pro lehkou výrobu a skladování.
Další způsob využití území: možnost výstavby fotovoltaické elektrárny (FTV) – dle potvrzených parametrů min. na 80 % plochy pozemku.
Konkrétní využití pozemku se řídí podmínkami a regulativy územního plánu.
TÉMĚŘ 3,5 HEKTARU PRO VÁŠ PROJEKT
Celková plocha 34 899 m² poskytuje dostatek prostoru pro rozsáhlejší investiční záměr.
Atraktivní je především kombinace lehké výroby + skladování + komerčního využití + energetického využití prostřednictvím FVE.
Pozemek tak může být zajímavý například pro: výrobní areál, skladovací nebo distribuční centrum, velkoobchod, podnikatelský areál, energetický projekt, fotovoltaickou elektrárnu, případně kombinaci více způsobů využití.
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Pozemky s výměrou téměř 3,5 ha a současně s takto strategickou polohou v bezprostředním dosahu Českých Budějovic a dálnice D3 se na trhu objevují jen omezeně.
Významným benefitem je také možnost energetického využití prostřednictvím FVE, což může být zajímavé jak pro přímého investora, tak pro energetickou společnost nebo budoucího provozovatele výrobního či skladovacího areálu.
Pokud hledáte velký pozemek s výbornou dopravní dostupností, potenciálem pro lehkou výrobu, skladování a současně možností energetického využití, může být právě tento pozemek velmi zajímavou příležitostí.
Celková výměra: 34 899 m²
Lokalita: Dobřejovice u Hosína, České Budějovice
Pro více informací o územním plánu, možnostech využití a podmínkách pro konkrétní investiční záměr nás neváhejte kontaktovat.
Uvedené možnosti využití vycházejí z potvrzených parametrů územního plánu. Konkrétní investiční záměr podléhá příslušným regulativům a povolovacím procesům.
Parametry
- Cena
- 55.90 mil. Kč (1602 Kč/m²)
- Pozemek
- 34899 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- reality-harmonie
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3910 m
MHD
25 m
školka
2681 m
lékař
4028 m
pošta
2550 m
restaurace
2529 m
škola
2962 m
obchod
5442 m
vlak
2285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.90 mil. Kč
1 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.66 mil. Kč
15.74 mil. – 76.66 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
21.26 mil. · váha 34 %
Model z dat
24.55 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
45.37 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 609 Kč/m² → 21.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 507% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.55 mil. Kč (rozpětí 15.69 mil. Kč – 41.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 45.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Hosín, Dobřejovice)
- Nádraží
- 2288 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |