Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3030 m²
Fryčovice, Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Z tohoto domu ve Fryčovicích jste v centru Frýdku-Místku za 10 minut, v Novém Jičíně za 14 minut a v centru Ostravy za 20 minut.
To vše díky skvělému napojení na dálnici, takže vlastně… Klidně můžete makat i v Olomouci, protože tam v pohodě dojedete za 50 minut.
Dům má dvě nadzemní podlaží s celkovou užitnou plochou zhruba 170 m² a k dispozici budete mít také sklep.
V minulosti dům již prošel různými prvky modernizace, takže například elektřinu tady najdete v mědi a okna jsou plastová, ale celkově je dům vhodný k rekonstrukci dle vašich představ.
Dispozičně je aktuálně řešen jako 5+1, ale klidně z toho můžete mít třeba dvakrát 3+kk… To, co tady vykouzlíte, je čistě na vás.
K vytápění v minulosti sloužil kotel na tuhá paliva, ale je zde i připojení na plyn a tuším, že plynový kotel pro vás bude jasná volba.
Kromě plynu je dům připojen také na obecní vodovod a elektřinu.
Na pozemku, který má více než 3 000 m², najdete také velice prostornou garáž a hospodářskou budovu.
Pokud je vám ovšem pozemek malý a rádi byste měli třeba koně, anebo máte choutky toho více pěstovat, do budoucna se nabízí i možnost pozemek rozšířit až o dalších 9 000 m².
Co se parkování týče, o to nebudete mít nouzi nikdy – ani kdybyste měli stočlennou rodinu a ta za vámi celá přijela na párty.
300 metrů od domu je nově postavené Penny, takže kromě parkování u domu se dá používat i tamní parkoviště a samozřejmě tam můžete skočit také na nákup…
Škola, školka a vše, co budete potřebovat, je samozřejmě opravdu kousíček.
Tak co? Vypadá to slušně, ne?
Tak mi zavolejte, domluvte si prohlídku a společně se na to podíváme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119638.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (35235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3030 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
180 m
školka
1121 m
lékař
1437 m
pošta
1524 m
restaurace
212 m
škola
1243 m
obchod
7243 m
vlak
6677 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 946 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6688 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |