Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 396 m²
Hlinná, Lbín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidném prostředí Českého středohoří
Hledáte rodinný dům v klidném prostředí, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti do města? Právě tento dvoupodlažní dům v Lbíně, části obce Hlinná, může být zajímavou volbou pro trvalé bydlení i rekreaci.
Dům z roku 1980 nabízí užitnou plochu přibližně 86 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 396 m². Dispozičně je řešen jako 4+1.
Dispozice domu:
přízemí – obývací pokoj, kuchyň, koupelna a samostatné WC,
patro – 3 samostatné pokoje a balkon.
Součástí nemovitosti je také garáž pro jedno auto ( cca 20 m2), samostatná dílna ( cca 50 m2) a krytá terasa ( cca 23 m2).
Velkou předností domu je jeho technické vybavení. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a krbová vložka s výměníkem, která je umístěna v obývacím pokoji a teplo je rozvedeno do radiátorů. Ohřev vody zajišťují solární panely v kombinaci s tepelným čerpadlem.
Dům má vlastní studnu, odpad je sveden do septiku a je napojen na elektřinu 220/380 V. V domě byly v minulosti vyměněny rozvody elektřiny za měděné a vodovodní rozvody za plastové.
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a je ihned k dispozici novému majiteli. Nabízí tak možnost okamžitého užívání a zároveň prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ.
Klidné bydlení s městem na dosah
Lbín je součástí obce Hlinná v okrese Litoměřice a nachází se v příjemném a klidném prostředí Českého středohoří. Do Litoměřic je to přibližně 6 km, do Ústí nad Labem cca 20 km. Výhodou je také nově zavedená autobusová linka.
Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekých Litoměřicích.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro bydlení, víkendový dům nebo rekreační nemovitost v dosahu města.
Zaujala vás nabídka? Rádi vám nemovitost osobně představíme.
S financováním koupě vám zdarma poradíme a pomůžeme najít vhodné řešení.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (56131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
3833 m
MHD
146 m
školka
3433 m
lékař
3525 m
pošta
3564 m
restaurace
3765 m
škola
3812 m
obchod
5208 m
vlak
4541 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 928 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 2.03 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1871 m (Hlinná)
- Nádraží
- 4546 m (Litoměřice horní nádraží)
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |