Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 729 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 145 m², pozemek 729 m², Kovářská
Prodej prostorného řadového rodinného domu se 3 ložnicemi, koupelnou s bezbariérovými prvky, garáží s dílnou, vedlejšími stavbami a velkorysou zahradou v klidné části horské obce Kovářská.
Hledáte místo, které Vám nabídne nejen pohodlné bydlení, ale také atmosféru hor, klidu a nádherné přírody Krušných hor? Právě jste ho našli. V malebné obci Kovářská Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům, který Vás zaujme svou praktickou dispozicí, bohatým technickým zázemím i kouzlem okolní krajiny.
Dům disponuje suterénem, dvěma obytnými patry a půdou, díky čemuž nabízí opravdu velkorysý prostor pro rodinné bydlení i rekreaci. Celková užitná plocha činí přibližně 145 m². V obytných patrech najdete světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem, 3 samostatné pokoje a koupelnu. Půda pak představuje skvělý potenciál pro další úložný prostor nebo případné rozšíření.
Součástí nemovitosti je nadstandardně velká zahrada o výměře cca 729 m², která patří k největším v celé zástavbě. Na pozemku se nachází také vedlejší hospodářská budova (původně využívaná jako chlív) a přilehlý přístřešek. Tyto prostory nabízejí skvělý potenciál – ať už pro obnovení chovu domácího zvířectva, vybudování prostorné kutilské dílny, skladu pro horskou techniku (čtyřkolky, sněžné frézy či kola), nebo jako stylové venkovní zázemí.
O vytápění domu se stará kotel na tuhá paliva umístěný v suterénním zázemí, kde naleznete také samostatnou prádelnu s bojlerem na ohřev vody, sklepní prostory a druhou toaletu s pisoárem. Pro kutila či motoristu je velkou výhodou garáž přímo v domě.
Doporučení makléře
Dům je plně funkční a je možné jej obývat ihned bez nutnosti okamžitých velkých zásahů. Z mého pohledu se však jedná o ideální příležitost pro každého, kdo touží po vlastním bydlení na horách přímo podle svých představ. Prodejní cena nemovitosti je nastavena tak, aby Vám ponechala dostatečný prostor pro realizaci vlastních nápadů a vytvoření Vašeho vysněného domova.
Lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Kovářská je vyhledávané horské místo v srdci Krušných hor, které si zamilujete v každém ročním období. V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů i běžkařských tras, v létě Vás nadchne turistika, cyklostezky a neopakovatelný klid.
Ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu a budu se těšit na společné setkání. Financování Vám samozřejmě ráda pomohu zajistit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (28621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 729
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
6056 m
MHD
497 m
školka
586 m
lékař
5812 m
pošta
480 m
restaurace
604 m
škola
467 m
vlak
921 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
28 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.06 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 275 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.46 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.41 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Kovářská, ObÚ)
- Nádraží
- 922 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |