Prodej bytu 2+1 56 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V Brně-Černovicích nabízíme byt 2+1 o výměře 56 m². Nachází se v přízemí bytového domu a má praktickou dispozici se dvěma samostatnými pokoji, oddělenou kuchyní, předsíní, koupelnou a samostatným WC.

Černovice mají svoje kouzlo. V okolních ulicích se střídají menší bytové domy s rodinnými domy, sousedé se tu znají a každý rok Černovice ožijí tradičními hody.

Jedna škola je hned za rohem, v okolí je další škola a dvě školky a nechybí ani nabídka sportovních a volnočasových kroužků. Pro každodenní život máte blízko také obchody, lékárny, kavárny nebo knihovnu.

A když chcete trávit čas venku, možností je hodně. Černovice mají lesopark, skatepark, nový pumptrack a napojení na cyklostezky. Sportovci mohou využít tenisové a beachvolejbalové kurty nebo squash.

A přitom jste pořád jen kousek od centra Brna, kam se pohodlně dostanete autem i MHD.

K bytu patří také sklep, který poskytne další prostor pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci.

Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám a přijďte se podívat osobně. Rádi vám byt ukážeme na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (106964 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: spolu-v-realitach

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 393 m školka 90 m lékař 343 m pošta 301 m restaurace 362 m škola 82 m obchod 697 m vlak 922 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

rozpětí 5.47 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 444 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Spáčilova)
Nádraží: 924 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno