Prodej bytu 1+1 41 m²
Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, protože jej dům nemá zpracovaný.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 1+1 o výměře 41 m² se nachází ve 2. patře domu, pouhých pár metrů od hlavního nádraží.
Byt prošel rekonstrukcí a jeho součástí je nová kuchyňská linka vyrobená na míru. Lze jej ponechat kompletně vybavený přesně tak, jak jej vidíte na fotografiích, a to včetně nádobí v kuchyni. Nový majitel se tak může okamžitě nastěhovat, případně začít byt ihned pronajímat bez nutnosti dalších investic do vybavení.
V minulosti byl byt úspěšně využíván ke krátkodobému ubytování prostřednictvím známého serveru. Díky poloze v bezprostřední blízkosti hlavního nádraží byl pravidelně obsazený. Na tuto činnost je možné plynule navázat a dosavadní profil včetně historie rezervací lze doložit.
Byt je proto vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako připravená investiční příležitost pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem.
Dům prošel v roce 2008 revitalizací, jejíž součástí byla také výměna oken a oprava střechy.
Příspěvek do fondu oprav činí 913 Kč měsíčně. Ke dni 31. 12. 2025 bylo ve fondu oprav naspořeno 472 310 Kč.
SVJ aktuálně splácí úvěr domu. Zůstatek úvěru činil ke dni 31. 12. 2025 částku 1 056 559,31 Kč.
Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, protože jej dům nemá zpracovaný. Zájemcům budou doložena vyúčtování energií za tři po sobě jdoucí roky. Z tohoto důvodu je v inzerátu v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Pro zájemce máme k nahlédnutí také účetní závěrku a stanovy SVJ.
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Pro více informací mě kontaktujte telefonicky.
Vše vám ráda osobně ukážu a zodpovím vaše dotazy. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (58293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
278 m
školka
103 m
lékař
247 m
pošta
305 m
restaurace
161 m
škola
98 m
obchod
488 m
vlak
427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
58 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.56 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 553 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32
Nabízí se zrekonstruovaný byt 1+1 u hlavního nádraží v Ostravě, vhodný jako investice na pronájem. Pozor na pokračující splácení úvěru domu ze strany SVJ a chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Náměstí S.Čecha)
- Nádraží
- 450 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |