prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Praha 9, byt 2+kk, 51 m² + předzahrádka 25 m², garáž, sklep Nabízíme k prodeji hezký byt 2+kk o celkové výměře 51 m² + předzahrádka 25 m², který se nachází ve druhém patře udržovaného domu s výtahem v ulici Podkovářská, Praha 9 - Vysočany. Byt prošel celkovou renovací a sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem (lednice, mrazák, indukční deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka) se vstupem na předzahrádku, ložnice, koupelny se sprchou a WC a praktické komory přímo v bytě. Součástí prodeje je garážové parkovací stání. Byt se nachází v pražské čtvrti Vysočany - Praha 9, v dynamicky se rozvíjející oblasti s výbornou dopravní dostupností a bohatým zázemím. Přímo u ulice se nachází tramvajová zastávka Podkovářská, v docházkové vzdálenosti jsou také stanice metra linky B – Vysočanská či Kolbenova. V blízkosti jsou školy, školky, obchody, restaurace a kavárny, nákupní centra Harfa a Fénix. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (195882 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Home Sweet Home

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-79306

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

rozpětí 7.56 mil. – 10.21 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 782 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Podkovářská)
Nádraží: 740 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno