Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji krásný byt v OV , 2+kk 55m2 (včetně 5.8m2 sklepa) v 2NP cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 5-Smíchov / Malvazinky, ul. Na Václavce.

Tento byt po rekonstrukci dispozičně nabízí:
-	předsíň s vestavěnými skříněmi 
-	koupelnu s umyvadlem, zrcadlovou galerkou, vanou se sprchovou hlavicí, toaletu, kondenzační plynový kotel Bosch ( v záruce)
-	obývací prostor s vestavěnou skříní
-	kuchyň s linkou na zakázku- lednice, mrazák, el. varná dvoj plotna
-	ložnici  je možné oddělit či ponechat propojenou 

V bytě jsou nová krásná dřevěná okna  replika špaletových (2021), vysoké stropy, výhled na Prahu. Byly zde udělány nové rozvody elektřiny, vody, odpadu, topení a ohřev vody plynovým kotlem, radiátory. Podlaha je dřevěná či dlažba.

K bytu patří prostorný sklep (5.8m2) v domě. Možnost využití společné zahrady domu.

Dům je po rekonstrukci sklepení a sklepních kojí, zvonků, vchodových dveří, poštovních schránek, střechy -včetně zateplení střechy a plánuje se fasáda. Dále je zde společná půda a zahrada. V domě je 10 bytů. Dům je profesionálně spravován.

Na bytě není žádné břemeno či hypotéka a je vhodný jak na osobní bydlení či na pronájem. 

Jedná se o skvěle dostupnou lokalitu  autobus a trolej bus směr Na Knížecí (metro B a autobusy ) 50m od domu, či pěšky na metro B/tramvaje 15min. V okolí klinika Malvazinky (5min pěšky), sportovní centrum Mrázovka, obchod Albert 5 min pěšky, další obchody Na Knížecí (Zrno Zrnko, Albert, restaurace atd) a OC Nový Smíchov. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (171224 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: sarka-sattar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 24 m školka 263 m lékař 115 m metro 823 m pošta 619 m restaurace 337 m škola 435 m obchod 1030 m vlak 1156 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.39 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.39 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

rozpětí 6.94 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.08 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 800 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Václavka)
Nádraží: 848 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno