Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 51 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt v soukromém vlastnictví 2+1+L (51 m2) v Duchcově, ulice V Domkách 1227/32. Dům je po celkové revitalizaci: zateplení, fasáda, střecha, plastová okna. Skvělá lokalita. Velmi čistý, klidný a slušný vchod. Byt se nachází v 1. patře (2. NP bez výtahu) a je v původním stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Nízké náklady: Fond oprav je pouze 1.890 Kč + provozní náklady. Byt je vzhledem k nízkým nákladům vhodný jako investice. Již několik let je byt obsazen nájemníkem u kterého je čistý zisk z nájemného 5 000 Kč měsíčně. Roční výnos tedy činí 60 000 Kč. Případné financování vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7dní v týdnu. Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj).

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (50980 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
06.09.2026 (3 dny)
Prodávající
machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 101 m školka 461 m lékař 317 m pošta 596 m restaurace 236 m škola 507 m obchod 6010 m vlak 1462 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.60 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.60 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 042 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47031 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
Nádraží
1461 m (Háj u Duchcova)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno