prodej stavebního pozemku 3 206 m²
Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KRKONOŠE PODLE VAŠICH PŘEDSTAV. POZEMEK, KTERÝ MŮŽE BÝT DOMOVEM I INVESTICÍ. 3 206 m² | 1 500 m² stavební plocha | jižní orientace | sítě na pozemku | architektonická studie Horského apartmánového domu Některé pozemky jsou vhodné pro dům, jiné pro investici a pak jsou takové, které vám dávají možnost rozhodnout se, co z nich chcete vytvořit. Právě takový se nachází v Mrklově u Benecka, v jednom z nejatraktivnějších koutů západních Krkonoš. Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 3 206 m², z něhož plných 1 500 m² tvoří stavební část. Zbývající část je vedena jako zahrada a vytváří příjemný prostor pro zeleň, odpočinek, zázemí domu nebo budoucího apartmánového objektu s využitím na bazén, wellnes či ovocný sad. Pozemek je mírně svažitý, jižně orientovaný a inženýrské sítě jsou přivedeny přímo na pozemek. Územní plán umožňuje na stavební části pozemku zastavitelnost až 30 %, což při výměře 1 500 m² představuje až přibližně 450 m² zastavitelné plochy. K pozemku je dále zpracovaná architektonická studie, která počítá s možností vybudování Apartmánového domu s až 10 apartmány. Nemusíte tedy začínat od prázdného listu papíru, máte pozemek, lokalitu, možnosti územního plánu a k tomu již zpracovanou představu, jak lze potenciál tohoto místa využít. Pro investora může vzniknout moderní horský apartmánový dům, jehož jednotlivé jednotky mohou sloužit k vlastnímu užívání, dlouhodobému držení nebo turistickému pronájmu. Pro soukromého kupujícího je naopak k dispozici dostatek prostoru pro vytvoření velkorysého horského domu, který může být skutečným rodinným zázemím v Krkonoších. A PROČ PRÁVĚ MRKLOV? Protože tady nejste „někde u hor“, jste v Krkonoších. Mrklov je součástí obce Benecko a leží v krajině, která přirozeně spojuje klid horské obce s dostupností významných krkonošských středisek. Benecko je vyhledávané nejen v zimě. V létě nabízí pěší turistiku, cyklistiku, horské stezky, výlety a řadu aktivit pro rodiny. Benecko je zároveň přirozeným východiskem pro výpravy směrem k hřebenu Krkonoš a k rozhledně Žalý. V zimě se okolí mění v ráj pro milovníky sněhu. Přímo na Benecku funguje moderní lyžařský areál se čtyřsedačkovou lanovkou, vleky, dětskými lyžařskými parky, večerním lyžováním a přibližně 14 km běžkařských tratí. A v širším okolí máte na dosah další významné krkonošské destinace, jako Herlíkovice, Bubákov, Vrchlabí a především Špindlerův Mlýn. V létě se nabídka aktivit ještě rozšiřuje o cyklotrasy, singltreky, flow trail, pěší túry, vyhlídky a další outdoorové aktivity. Na Benecku například vzniká tříkilometrový flow trail u lanovky Kejnos. A kdo chce na chvíli z hor dolů, má k dispozici kompletní občanskou vybavenost ve Vrchlabí a Jilemnici, zatímco základní služby a horské zázemí jsou dostupné na Benecku. Jedná se o pozemek, který vám neříká, co máte postavit, ale dává vám možnost, rozhodnout se sami. Horský domov pro rodinu nebo luxusní apartmánový dům? Vše začíná jedním rozhodnutím. Najít místo, které má potenciál.. A tohle místo ho má.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (1494 Kč/m²)
- Pozemek
- 3206 m²
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- Reality Harmonie s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
1 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
8.86 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 487 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24
Jedná se o atraktivní stavební pozemek v Krkonoších s jižní orientací a zpracovanou studií na apartmánový dům. Inženýrské sítě jsou přivedeny přímo na pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- architektonická studie Horského apartmánového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Benecko, Mrklov, has. zbroj.)
- Nádraží
- 4642 m (Hrabačov)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |