prodej bytu 3+kk 77 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 3+kk v domě se zahradou a zastřešenou terasou Nabízíme k prodeji výjimečný a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk, který se nachází v přízemí rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Tento domov představuje ideální spojení komfortního městského bydlení a soukromí vlastního rodinného domu. Byt je navržen s důrazem na praktičnost, moderní design a dostatek úložných prostor, takže perfektně splní požadavky i náročnější rodiny. Středem celého prostoru je prosvětlený obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, ze kterého se skrze velké francouzské okno plynule přechází přímo na prostornou, plně zastřešenou terasu. Na terasu navazuje vlastní pozemek se zahradním domkem a příjemnou relaxační zónou, jež vybízí k odpočinku i letnímu grilování. Dispozici bytu dále tvoří velkorysá vstupní chodba, útulná ložnice, šatna, světlý dětský pokoj a moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Rekonstrukce zahrnula střechu, zateplení domu, nové podlahy, kuchyni, i nový interiér. Plynový kotel je z roku 2020. Celková plocha pozemků činí 419 m² a skládá se ze zastavěné plochy domu o výměře 162 m² a navazující zahrady. Každá bytová jednotka disponuje vlastním vchodem a výhradní užívání pozemků je přesně stanoveno prohlášením vlastníka. Nemovitost je situována v příjemném prostředí rezidenční zástavby vyhledávané čtvrti Nemanice. Tato adresa nabízí bezproblémové spojení s celým krajským městem, rychlý nájezd na dálnici D3. Rodiny s dětmi ocení bezprostřední blízkost mateřské školy i ordinace dětského lékaře, v dochozí vzdálenosti pak najdete i pestrou síť místních služeb a příjemné restaurace. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic. Byt je volný po dohodě s majiteli. Sjednejte si prohlídku ještě dnes a přijďte se osobně přesvědčit o jedinečném kouzlu tohoto domova. Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (105195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 40 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 81 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00983
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
105 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.84 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 165 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (U Chromých)
- Nádraží
- 1271 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |