Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 225 m²

Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Hranice u Aše, v lokalitě Krásňany. Dům má dvě nadzemní podlaží a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, chodba, samostatné WC, koupelna a prádelna. V patře jsou tři samostatné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí nemovitosti je také dílna.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Odpadní vody jsou v současné době svedeny do jímky. K dispozici je však souhlasné stanovisko společnosti CHEVAK k možnosti napojení nemovitosti na veřejnou kanalizaci.
K domu patří vlastní pozemek a pergola, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo setkávání s přáteli. Nemovitost se nachází v klidném prostředí a zároveň nabízí dobrou dostupnost do Aše i okolních obcí.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v příjemné lokalitě a chtějí si ho postupně upravit podle vlastních představ. V rámci budoucích úprav nemovitosti je potřeba počítat s kompletní rekonstrukcí střechy.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (31900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1521 m MHD 594 m školka 1650 m lékař 1442 m pošta 1438 m restaurace 1294 m škola 1480 m obchod 2791 m vlak 891 m

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

rozpětí 1.95 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 181 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno