Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 225 m²

Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Hranice u Aše, v lokalitě Krásňany. Dům má dvě nadzemní podlaží a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, chodba, samostatné WC, koupelna a prádelna. V patře jsou tři samostatné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí nemovitosti je také dílna.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Odpadní vody jsou v současné době svedeny do jímky. K dispozici je však souhlasné stanovisko společnosti CHEVAK k možnosti napojení nemovitosti na veřejnou kanalizaci.
K domu patří vlastní pozemek a pergola, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo setkávání s přáteli. Nemovitost se nachází v klidném prostředí a zároveň nabízí dobrou dostupnost do Aše i okolních obcí.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v příjemné lokalitě a chtějí si ho postupně upravit podle vlastních představ. V rámci budoucích úprav nemovitosti je potřeba počítat s kompletní rekonstrukcí střechy.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (31900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.09.2026 (52 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1521 m MHD 594 m školka 1650 m lékař 1442 m pošta 1438 m restaurace 1294 m škola 1480 m obchod 2791 m vlak 891 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

31 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.63 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 998 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 595 m
Nádraží: 893 m (Hranice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 308 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 320 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 325 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 358 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno