Prodej bytu 2+1 55 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 a podlahové ploše bytu 55,34 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v ulici Československé armády v Nové Včelnici. Byt se skládá z předsíně, kuchyně, dvou neprůchozích pokojů, koupelny a praktické spíže. K bytu náleží také dva sklepy o plochách 3,45 m² a 8,45 m², díky kterým nabízí nemovitost dostatek úložného prostoru.
V bytě byla modernizována koupelna, zbytek bytu je převážně v původním stavu a nabízí tak prostor pro rekonstrukci podle představ nového majitele. V obytných pokojích jsou zachovány parkety, v předsíni a kuchyni je PVC a v koupelně a spíži keramická dlažba. Ústřední vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem pro celý dům, ohřev teplé vody je řešen boilerem.
Bytový dům v posledních letech prošel postupnými úpravami včetně výměny oken za plastová s dvojsklem, realizací nové fasády a zateplením střechy, přičemž práce byly dokončeny v roce 2024. Dům má tři vchody, tři nadzemní a jedno podzemní podlaží a celkem 18 bytových jednotek. K dispozici je společná kolárna a sušárna. Společenství vlastníků jednotek není zadluženo. Fond oprav činí 1150 Kč a zálohy na služby a energie pro SVJ 1850 Kč.
V těsné blízkosti je dětské hřiště a v obci se nachází kvalitní občanská vybavenost včetně obchodu, restaurací, mateřské a základní školy i ZUŠ, obec dále nabízí široké sportovní zázemí včetně sportovní haly a atletického stadionu. V docházkové vzdálenosti je rovněž zastávka autobusové dopravy. Kompletní občanská vybavenost je pak v Jindřichově Hradci, který je dostupný za cca 15 minut autem či autobusem.
Byt je vhodnou volbou zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost s praktickou dispozicí a možností upravit si interiér podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (47091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ing-jan-stepanek-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 473
Vzdálenosti
bankomat
674 m
MHD
117 m
školka
1160 m
lékař
472 m
pošta
674 m
restaurace
806 m
škola
674 m
vlak
670 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.85 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 775 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Nová Včelnice, TEBO a.s.)
- Nádraží
- 684 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |