prodej domu 153 m² s pozemkem 1 417 m²
Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
120 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům Horní Jelení Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní jednopodlažní rodinný dům v Horním Jelení, který spojuje promyšlenou dispozici, kvalitní technické provedení, velký pozemek, soukromí a mimořádně atraktivní venkovní zázemí. Jedná se o nadstandardně řešenou dřevostavbu dokončenou v roce 2019, která byla od počátku navržena s důrazem na komfort, energetickou úspornost, funkčnost a dlouhodobou kvalitu bydlení. Dům nabízí podlahovou plochu přibližně 153 m², zastavěnou plochu 187 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře 1 417 m². Dispozice domu odpovídá přibližně 4+kk a je řešena velmi prakticky pro rodinné bydlení. Dominantou interiéru je prostorný obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu, který vytváří přirozené centrum celého domu pro každodenní život i společná setkání. Díky velkoformátovým proskleným plochám a posuvným HS portálům je tato část krásně světlá a zároveň přímo propojená s terasou a zahradou. Dále zde najdete hlavní ložnici, další dva samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, dvě koupelny, šatnu, technickou místnost, zádveří, chodby a dostatek úložných prostor. Velkou výhodou je skutečnost, že celý dům je řešen v jednom podlaží, bez schodů a zbytečných výškových rozdílů, díky čemuž je bydlení pohodlné a praktické pro každodenní fungování celé rodiny. Součástí domu je také prostorná garáž s elektricky ovládanými sekčními vraty a odolnou epoxidovou podlahou, další parkování je možné na vlastním pozemku. Skutečnou dominantou celé nemovitosti je však venkovní část domu a především velké koupací jezírko umístěné přímo před terasou. Nejde o běžný zahradní prvek, ale o výrazný a mimořádně působivý prvek, který určuje atmosféru celé zahrady a zásadně odlišuje tuto nabídku od většiny moderních rodinných domů. Jezírko je velkoryse řešené, určené i ke koupání a díky přímému napojení na terasu a obytnou část vytváří pocit soukromého rekreačního zázemí přímo u domu. Při pohledu z interiéru i z terasy se stává přirozeným středobodem celého pozemku a v letních měsících nabízí nejen možnost koupání, ale také výjimečné místo pro relaxaci, posezení a společná setkání. Právě kombinace terasy, velkého koupacího jezírka, vzrostlé zahrady, zeleně, pergoly a dostatku soukromí dává celé nemovitosti charakter, který se u běžných novostaveb hledá jen velmi těžko. Zahrada je již vzrostlá, příjemně oddělená od okolí a vytváří pocit klidného soukromého prostoru. Pergola nabízí další místo pro posezení a odpočinek a spolu s terasou a koupacím jezírkem tvoří mimořádně povedené venkovní zázemí. Celková výměra pozemku činí 1 417 m², takže kolem domu zůstává dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům byl postaven jako moderní dřevostavba z KVH konstrukce s využitím kvalitních materiálů, minerálních izolací a deskových systémů Fermacell. Obvodové konstrukce jsou důsledně zateplené, střešní plášť je řešen jako plochá střecha s vícevrstvou tepelnou izolací a kvalitním hydroizolačním systémem. Okna a vstupní dveře jsou plastová s izolačními trojskly, obytné prostory doplňují velké HS portály, které zajišťují dostatek přirozeného světla a zároveň komfortní přístup na terasu a k jezírku. Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým vytápěním rozděleným do samostatných okruhů podle jednotlivých místností, v koupelnách jsou navíc instalovány topné žebříky. O příjemné vnitřní klima a pravidelnou výměnu vzduchu se stará nucené větrání s rekuperací systému Nilan. Dům je dále vybaven solárními panely, které přispívají k hospodárnějšímu provozu nemovitosti. Pamatováno bylo také na možnost využití krbových kamen včetně samostatného externího přívodu vzduchu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn zde není zaveden ani potřeba. Velkým benefitem je také velmi podrobná dokumentace celé výstavby. K dispozici je stavební deník zachycující jednotlivé fáze realizace, použité materiály, skladby konstrukcí i instalované technologie. Součástí podkladů je rovněž dokumentace k elektroinstalaci, vytápění, rekuperaci a dalším technickým prvkům domu. Kvalita provedení byla ověřována také Blower-Door testem, který je důležitým ukazatelem vzduchotěsnosti a kvality obálky moderní dřevostavby. Nový majitel tak nekupuje pouze hezky působící dům, ale nemovitost s velmi dobře dohledatelnou historií výstavby a jasně doloženým technickým řešením. Velkou předností celé nabídky je také lokalita. Horní Jelení je příjemné menší město v Pardubickém kraji obklopené přírodou a rozsáhlými lesy, které nabízí klidné prostředí pro rodinný život a zároveň dostatečnou občanskou vybavenost. Přímo ve městě se nachází mateřská a základní škola, pošta, lékař, lékárna, obchody i další základní služby. Okolí je vhodné pro cyklistiku, běh, procházky, houbaření a další volnočasové aktivity v přírodě. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost směrem na Holice, Hradec Králové, Pardubice, Vysoké Mýto i další okolní města. Tento dům není jen místem k bydlení, ale prostorem pro život, odpočinek a trávení času s r
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (96078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1417 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1417 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 187 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, jiné
Číslo zakázky: IDNES-7Z98
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 267 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 517 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m
- Nádraží
- 4426 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |