Prodej bytu 2+kk 55 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Všichni v Hradci Králové vědí, že kolem Labe je to krásné.
A já nabízím k prodeji byt s dispozicí 2+kk s plochou 55 m² ve Škroupově ulici. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží historického cihlového domu bez výtahu, ve výborné lokalitě nedaleko řeky, oblíbené náplavky i třídy Karla IV. Tady skutečně bydlíte v centru – městský život máte na dosah, a navíc můžete relaxovat v krásné zahradě ve vnitrobloku.
Byt je orientován na severozápad a tvoří jej dvě obytné místnosti, kuchyňský kout, vstupní chodba, koupelna s vanou (a vyhřívanou podlahou) a samostatná, prostorná toaleta.
Velkým bonusem je lodžie a také sklep o velikosti přibližně 6 m², který poskytuje dostatek místa pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci, případně si jej můžete upravit do podoby malé tiché dílny.
Interiér je funkční a obyvatelný v současném stavu. Jednou z hlavních výhod je proto svoboda rozhodnout se, kolik chcete do úprav investovat. Za několik desítek tisíc korun lze byt lehce osvěžit a prakticky ihned začít užívat. Pokud vyměníte koupelnu, kuchyni nebo podlahy, můžete podle zvoleného standardu za nižší stovky tisíc získat téměř nový interiér. Třetí možností je kompletní rekonstrukce a vytvoření moderního bydlení přesně podle vlastního vkusu.
Důležitou technickou investici již řešit nemusíte – vytápění a ohřev vody zajišťuje kvalitní plynový kotel Vaillant, který byl pořízen přibližně před rokem.
Byt je vhodný pro jednotlivce i pár, kterým nabídne pohodlné bydlení v centru Hradce Králové. Zajímavý je rovněž pro investory: kombinace praktické dispozice, centrální polohy, lodžie, velkého sklepa a možnosti zvýšit hodnotu vhodně zvolenou rekonstrukcí vytváří velmi dobrý potenciál pro následný pronájem.
Poplatky:
Fond oprav je 2.510 Kč, studená voda cca 700 Kč, osvětlení spol. prostor a komíny: 130 Kč
(Provoz kotle pro vytápění a ohřev vody vyjde na cca 1.300 Kč.)
Přijďte se podívat osobně!
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (99818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- frydrych-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 20
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
160 m
školka
106 m
lékař
150 m
pošta
416 m
restaurace
53 m
škola
610 m
obchod
424 m
vlak
1014 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.36 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 469 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Centrál)
- Nádraží
- 1007 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |