Prodej bytu 4+kk 85 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o užitné ploše 85 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v klidné a vyhledávané části Teplic – Šanov II.

Jednou z největších předností bytu je nádherný výhled do okolí, který si můžete vychutnat z prostorné lodžie. Lodžie nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i posezení s přáteli.

Praktická dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K dispozici jsou tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Prostorný obývací pokoj je příjemně propojený s kuchyňským koutem a vytváří vzdušný společný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou.

Byt je v dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.

K bytu náleží také kumbál na chodbě, který poskytne praktický úložný prostor. Obyvatelům domu je dále k dispozici sušárna a kolárna.

Velkou výhodou je také prostorné parkoviště přímo před domem, které nabízí pohodlné parkování.

Lokalita Šanov II nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Zároveň jde o klidnou lokalitu s dobrou dostupností do centra Teplic.

Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s krásným výhledem, velkou lodžií, praktickou dispozicí a veškerým komfortem v okolí, tento byt rozhodně stojí za prohlídku.

Prohlídky jsou možné ihned.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (49412 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.09.2026 (2 dny)
Prodávající: belveder-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 97 m školka 308 m lékař 156 m pošta 1453 m restaurace 99 m škola 308 m obchod 717 m vlak 1382 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 208 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Fráni Šrámka)
Nádraží: 1298 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno