Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 2459 m²
Bruzovice, Bruzovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je velice zajímavý rozestavěný rodinný dům v obci Bruzovice.
Hlavními benefity této nabídky jsou:
- prostor neboli spousta metrů čtverečních uvnitř i okolo domu
- skvěle navržený funkční interiér
- klidné místo
- již vyřízené stavební povolení = ušetřený čas
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 2.459 m² což je velmi slušný nadstandard dnešní doby. Pokud by ale noví majitelé preferovali ještě větší pozemek, je možno s koupí domu dokoupit i sousední stavební parcelu o výměře 1.317 m² + soubor nestavebních parcel o celkové výměře 2.818 m², na kterých je dřevěná stavba (zázemí pro chov zvěře), podzemní sklep, výběh pro zvěř. Takže celková výměra pozemku okolo domu může být 6.594 m².
Objekt je ve fázi hrubé stavby, kdy je hotová střecha (Satjam), okna trojskla (Windek), portály, dveře (Windek), rozvody vody, betonové podlahy, zateplená střecha a částečné venkovní úpravy pozemku. Na stavbu byly použity tvárnice Porfix.
Interiér je navržen s důrazem na funkčnost, kdy celá stavba připomíná tvarem třícípou hvězdu.
V první části se nachází obývací pokoj (s přípravou pro krb) s kuchyňským koutem, spíž (do které je přístup i z venku z důvodu jednoduchosti zásobování), zimní zahrada, samostatná toaleta, technická místnost (opět s přístupem z venku) a předsíň.
Druhá část stavby je tzv. pobytová, ve které jsou 4 samostatné pokoje, 2 koupelny a 2 šatny. Jeden z pokojů (ložnice) je navržen tak, že k němu přísluší jedna koupelna i jedna šatna a tato část je uzavíratelná.
Třetí částí je samostatná dvojgaráž. Před vstupem do domu a garáže je spousta místa pro další parkovací místa.
Doporučený energetický štítek nemovitosti (PENB) má hodnotu B.
Odpad je řešen čističkou odpadních vod (ČOV).
K nemovitosti se dostanete po obecní asfaltové komunikaci.
Dům je umístěn pouhých 6 km od dálnice (směr Český Těšín a Ostrava), 8 km od Frýdku-Místku a 7 km od Havířova.
Pro více informací či případný termín prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (45845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 2459 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- simoncik-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2809 m
MHD
79 m
školka
127 m
lékař
3098 m
pošta
2803 m
restaurace
563 m
škola
127 m
obchod
4962 m
vlak
5139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
45 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
6.83 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 344 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1559 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bruzovice,rozc.Pazderná)
- Nádraží
- 5593 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Liberec
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 316 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |