prodej bytu 3+1 100 m²
Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou a parkováním v Ratíškovicích, 100 m² V malém bytovém komplexu nabízíme byt 3+1 s terasou, zahrádkou, sklepem a parkovacím stáním. Zajímavě řešený byt se nachází v Ratíškovicích v přízemí domu jen o 4 bytových jednotkách. Byt má dispozici 3+1: - obývák s vchodem na terasu a zahrádku (30,4 m²), - 2 samostatně přístupné pokoje (16,3 a 12,6 m²), - kuchyně s ostrůvkem a výhledem do obývací části (26,2 m² vč. chodby), - koupelna s umyvadlem, sprchou, vanou, WC a bidetem (6,5 m²), - koupelna s umyvadlem, sprchou a WC (4,4 m²), - spíž (3,7 m²). K odpočinku slouží i venkovní terasa s markýzou, vlastní zahrádka pak jen dotváří příjemný pocit z tohoto místa. Oplocená zahrádka s brankou má výměru 63 m². Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Bytový dům má energetickou třídu "D". K bytu náleží sklep v suterénu budovy o velikosti 6,6 m². Parkovat je možné před domem, ale lépe na společném pozemku pro všechny byty vedle domu. Pozemek určený k parkování má výměru 133 m² a je opatřen pojezdovou bránou na dálkové ovládání. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, prodejny a služby, pohostinství, sportovní středisko, krytý plavecký bazén. Obec se pyšní silnou folklorní tradicí, včetně krojovaných plesů a mezinárodního festivalu dechové hudby, a aktivním sportovním životem, zejména díky fotbalovému klubu. K procházkám nebo cyklo výletům láká okolní rozsáhlý les Doubrava a několik rybníků, včetně vodní nádrže Hliník. Z Ratíškovic je to 10 km do Hodonína a 12 km do Kyjova. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 63 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05576
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 541 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 3863 m (Rohatec)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |