Prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji ideální polovinu bytu
obsazeno najemnikem — Byt je obsazen nájemníkem.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji ideální polovinu bytu o velikosti 1+1 na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem.
Byt je obsazen nájemníkem.
Nyní je k prodeji ideální polovina bytu.

V blízkosti domu zastávka MHD, škola, školka, obchody a služby. Dostatek parkovacích míst.

Více info u makléře na uvedeném tel. čísle.

Parametry

Cena: 375 000 Kč (10714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.09.2026 (52 dní)
Prodávající: petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 481

Vzdálenosti

bankomat 1099 m MHD 49 m školka 159 m lékař 962 m pošta 1253 m restaurace 841 m škola 239 m obchod 5551 m vlak 739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	375 000 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	375 000 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 000 Kč

10 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

834 611 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.16 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 056 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 375 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 19:53

Inzerát na prodej ideální poloviny bytu 1+1 v Ústí nad Labem, který je obsazen nájemníkem. Rizikem je spoluvlastnictví a přítomnost stávajícího nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 581 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno