Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 943 m²

Pivín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, novostavba rodinného domu 4+kk, Pivín, okr. Prostějov Představuji vám tento exkluzivní rodinný dům na nádherném místě, moderně zařízený a krásně prosvětlený. Je to zkrátka další povedená novinka v mé nabídce – nadstandardní rodinný dům o dispozici 4 + kk a podlahové ploše 103 m². Pojďte se podívat, co vše vám může nabídnout. Po vstupu vás nejprve přivítá chodba, která vede do hlavní části domu. Tu tvoří prostorná místnost, kde najdete kuchyň, jídelnu a zároveň i obývací prostor s výstupem na terasu a také zahradu. Nadstandardní kuchyňská linka ve tvaru písmene „U“ zaujme každou hospodyni – je totiž výjimečná nejen svým uspořádáním, pracovními plochami a úložným prostorem, ale navíc odsud budete mít skvělý přehled o dění v celém domě. Příjemnou výhodou je také velké množství oken, které domu dodávají velmi vzdušnou atmosféru v celém jeho prostoru. Na kuchyň dále navazuje jídelna a obývací část, odkud plynule projdete velkým portálovým oknem na krytou terasu. Ta je naprosto ideální pro rodinné grilování či posezení s přáteli. V domě se dále nacházejí 3 neprůchozí pokoje, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a dvěma umyvadly. K dispozici je také samostatná toaleta, technická místnost s veškerým technickým zařízením pro provoz domu a půdní prostor – ideální pro uskladnění sezónních věcí. K domu náleží také zahrada o rozloze přes 700 m². Celý pozemek je oplocený a v jeho zadní části najdete velkou zděnou garáž, kam pohodlně schováte auto, motorku nebo vám skvěle poslouží jako dílna. Zároveň na garáž navazuje dřevěný přístřešek pro auto. Dům je napojený na vodovod, elektřinu a jímku. Výstavba splaškové kanalizace je v obci plánována. Jedná se o dřevostavbu, která byla postavena v roce 2021, a její součástí jsou také technologie jako tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a rekuperace. A to je jen střípek oproti tomu, co vše novým majitelům reálně nabízí. Osobně vás celým domem, zahradou i jeho garáží velmi rád provedu a zodpovím všechny technické dotazy. Noví majitelé si v této krásné dřevostavbě mohou v pohodě užít třeba už Vánoce. Tak neváhejte, ať vás nepředběhne někdo jiný. Pište nebo volejte – číslo na mě i e-mail dobře znáte. A ještě doplním jednu neméně důležitou informace – možnost financování koupě domu. Samozřejmě i zde vám dokážeme pomoci, a to díky naší skvělé hypoteční makléřce, která je vám plně k dispozici. Ve svém oboru pracuje více než 20 let a vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování i podmínky šité na míru. Michal Miško – Váš realiťák

Parametry

Cena
10.95 mil. Kč (71569 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
943 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 741 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 202 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2731

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.95 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.95 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.28 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 533 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 43 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
375 m
Nádraží
558 m (Pivín)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno