Prodej bytu 4+kk 105 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení bez kompromisů a starostí se zařizováním? V rezidenčním projektu Dubičný potok v Českých Budějovicích pro vás máme mimořádnou nabídku. K bytu od nás nyní získáte prémiové vybavení od HANÁK NÁBYTEK v hodnotě 480 000 Kč zcela ZDARMA. Přijďte se podívat do našeho vzorového bytu a přesvědčte se sami o promyšleném designu a špičkovém provedení. Tato akční nabídka je časově omezená.
Nabízíme exkluzivní bytovou jednotku D.H.6.02. Tento unikátní byt 4+kk o celkové výměře 151,45 m2 vás nadchne svým komfortem a luxusním životním stylem. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Byt je vybaven kvalitními okny s trojskly a nachází se v železobetonové budově. Vytápění je řešeno radiátory napojenými na systém využívající zbytkové teplo z Jaderné elektrárny Temelín, což dlouhodobě přispívá k velmi nízkým nákladům na bydlení. Energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy PENB B – velmi úsporná. K bytu se přikupuje parkovací stání v podzemních garážích, kde je bezpečný a pohodlný vjezd řešen moderním systémem automatického rozpoznávání registračních značek.
Rezidence Dubičný potok nabízí svým obyvatelům výjimečné zázemí, které výrazně zvyšuje komfort každodenního života. K dispozici je privátní fitness centrum přístupné 24 hodin denně, kolárna, praktická myčka kol a psů, cyklorampa, společný elektrický gril, dětské hřiště, zelené atrium s revitalizovanou vodní plochou a další odpočinkové zóny podporující aktivní životní styl.
V přízemí projektu jsou již plně v provozu vyhledávané komerční prostory a služby – stylová kavárna, kadeřnictví, kosmetické studio, Pilates reformer studio, dětská skupina i tetovací salon. Vše potřebné tak máte doslova pár kroků od domova a zastávka MHD se nachází přímo před rezidencí. S financováním vám ochotně pomůže naše finanční oddělení. Fotografie byly pořízeny ve vzorovém bytě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (111333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
83 m
školka
33 m
lékař
596 m
pošta
719 m
restaurace
433 m
škola
379 m
obchod
1123 m
vlak
979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
111 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
9.07 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 409 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dubičný potok)
- Nádraží
- 985 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |