Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 1446 m²
Město Libavá, Město Libavá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Město Libavá. Nemovitost nabízí dostatek soukromí, velkorysý vnitřní prostor a díky svému členění také široké možnosti dalšího využití.
Cihlový dům s kamennými základy pochází přibližně z roku 1935 a je celopodsklepený. Celková dispozice obytné části domu odpovídá 5+1.
V hlavním obytném podlaží se nachází vstupní veranda/zádveří, prostorná chodba se schodištěm, kuchyně se spíží, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta a další komora poskytující praktický prostor pro uložení věcí.
V dalším podlaží se nachází chodba a dva samostatné obytné pokoje. Po jejich stranách navazují půdní prostory, které v současné době nabízejí další možnosti využití a případných budoucích úprav.
Nad tímto podlažím se nachází ještě další rozsáhlá půda, která se rozprostírá prakticky nad celým půdorysem domu.
Velkou výhodou domu je také rozsáhlé sklepní zázemí členěné do několika místností. Dům má sedlovou střechu, plastová okna a vytápění je zajištěno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci.
Dům je obklopen oplocenou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Součástí nemovitosti je rovněž samostatně stojící zděná garáž a další zděná hospodářská stavba.
Nemovitost se nachází v klidné části obce s minimální okolní zástavbou a v prostředí obklopeném přírodou, lesy a loukami. Město Libavá přitom nabízí základní občanskou vybavenost - mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, poštu, zdravotnické zařízení i autobusové spojení.
Díky své velikosti, členění a rozsáhlému sklepnímu, půdnímu a hospodářskému zázemí nabízí nemovitost zajímavý potenciál nejen pro početnější či vícegenerační rodinu. Prostory mohou být vhodné také pro spojení bydlení s podnikáním, vybudování pracovního či řemeslného zázemí nebo jiné využití dle potřeb nového majitele.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra a zajistíme pro vás také potřebné přepisy energií.
Pokud hledáte prostorný dům s velkým zázemím, soukromím a možností přizpůsobit si nemovitost vlastním představám, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1446 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
MHD
268 m
školka
305 m
lékař
5873 m
pošta
214 m
restaurace
205 m
škola
305 m
vlak
5834 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.6 % |
| 05.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
18 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.13 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 413 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 546 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32
Samostatně stojící cihlový rodinný dům z roku 1935 v původním, avšak obyvatelném stavu s velkým pozemkem v Městě Libavá. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a dům vyžaduje postupné investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
- rok stavby
- 1935
- prislusenstvi
- sklep, zděná garáž, hospodářská stavba, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Město Libavá, náměstí)
- Nádraží
- 5835 m (Domašov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.99 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |