Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1355 m²
Šimonovice, Minkovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, resp. jednu polovinu rodinného domu.
V současné chvíli probíhá rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky, ke každé připadá část zahrady.
Dispozici poloviny domu tvoří v přízemí vstupní chodba, dva samostatné pokoje, kuchyň, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře je chodba, tři pokoje, dvě menší půdy, kuchyň technická místnost. Za kuchyní je vstup na půdu, která může sloužit jako velkorysý úložný prostor. V suterénu je menší sklep.
Dům již svojí dispozicí a stavem neodpovídá dnešnímu standardu bydlení, je proto vhodný k rekonstrukci podle představ nového vlastníka. V případě rekonstrukce zde mohou vzniknout dvě samostatné bytové jednotky.
K domu náleží podíl na zahradě kolem domu, resp. současní vlastníci si rozdělili zahradu tak, že Vám náleží 1355 m² již vzrostlé zahrady s okrasným jezírkem.
Na pozemku se nachází garáž, která je vzhledem ke svému stavu vhodná na kompletní rekonstrukci. současně je zde i dostatek prostoru pro parkování více vozidel.
O vytápění domu se stará plynový kotel, ohřev vody zajištěný elektrickým bojlerem. V obývacím pokoji jsou krbová kamna.
Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace).
Jedná se o klidné místo k bydlení s perfektní občanskou vybaveností v blízkém okolí.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (38176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1850 m
MHD
248 m
školka
640 m
lékař
1157 m
pošta
1369 m
restaurace
1094 m
škola
1105 m
obchod
1841 m
vlak
1935 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
38 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
6.67 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 227 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 455 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24
Nabízí se polovina rodinného domu v Šimonovicích s rozlehlou zahradou 1 355 m², která je v současnosti v procesu rozdělení na samostatnou jednotku. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, včetně přilehlé garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrada 1355 m², okrasné jezírko
- podil velikost
- polovina rodinného domu
- nutne investice
- dům neodpovídá dnešnímu standardu - nutná rekonstrukce, garáž vhodná na kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Minkovice statek)
- Nádraží
- 1942 m (Pilínkov)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |