Pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 92 m² v prémiovém rezidenčním projektu DOCK v ulici Menclova, Praha 8 – Libeň. K bytu náleží sklep a garážové parkovací stání. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a nabízí komfortní dispozici tvořenou prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými ložnicemi, koupelnou s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou, samostatnou toaletou s umyvadlem, vstupní chodbou a komorou.Součástí bytu je balkon o výměře 8,8 m² s orientací na jihozápad a výhledem na slepé rameno Vltavy.Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou deskou, digestoří, dřezem s baterií, vestavěnou lednicí, mrazákem a vestavěnou mikrovlnnou troubou. Byt je nabízen částečně zařízený. K dalšímu vybavení patří vestavěné šatní skříně v chodbě, vstupní hale a v obou ložnicích, pračka se sušičkou, závěsy na všech oknech a stropní svítidla v pokojích. Projekt DOCK představuje moderní rezidenční bydlení přímo u Vltavy, charakteristické kvalitní architekturou, upravenými veřejnými prostory a bezprostředním kontaktem s vodou. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro bydlení s možností procházek a sportovního vyžití podél řeky, zároveň s výbornou dostupností do Karlína a centra Prahy.V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody a služby. Výborné dopravní spojení zajišťuje MHD a nedaleká stanice metra Palmovka.K bytu náleží sklep a jedno garážové parkovací stání.Nájemné: 49.000 Kč / měsíc včetně garážového parkovacího stání Zálohy na služby: 6.550 Kč / měsíc Elektřina: převod na nájemce Kauce: 98.000 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů) Provize RK: 49.000 Kč (ve výši jednoho měsíčního nájmu) Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- homeland-cz
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
249 m
školka
557 m
lékař
389 m
metro
606 m
pošta
886 m
restaurace
188 m
škola
221 m
obchod
443 m
vlak
1895 m
Odhad reálné ceny
44 833 Kč
rozpětí 36 665 – 51 416 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 999 · váha 57 %
Model z dat
37 993 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37 449 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 49 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 993 Kč (rozpětí 31 400 Kč – 43 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33524 nabídek stejného druhu → 37 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 643 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |