Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
byt 2+kk o ploše 55,7 m² ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Plzeňská 2298/170, Praha 5, Smíchov. K bytu náleží sklep. Nabízím k pronájmu vybavený byt 2+kk o podlahové ploše 55,7 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v ulici Plzeňská, Praha 5 – Smíchov.
Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, předsíně, koupelny a oddělené toalety.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, lednicí, myčkou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, troubou a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také jídelní stůl se židlemi, sedací souprava a konferenční stolek.
V ložnici se nachází manželská postel se dvěma matracemi, šatní skříně, noční stolky a lampičky. V koupelně je k dispozici pračka. Předsíň je vybavena věšákem a zrcadlem.
K bytu náleží sklep č. 8. V blízkosti domu se nachází zastávka MHD Kavalírka a veškerá občanská vybavenost.
Měsíční nájemné činí 20 000 Kč. Zálohy na služby, energie a internet činí 5 000 Kč měsíčně. Celková měsíční platba je 25 000 Kč. Zálohy budou vyúčtovány podle skutečné spotřeby.
Vratná kauce činí 40 000 Kč, tedy dvě měsíční nájemná.
Byt je určen pro nekuřáky a zájemce bez domácích zvířat.
K nastěhování od 1. listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
233 m
školka
348 m
lékař
241 m
metro
1717 m
pošta
787 m
restaurace
55 m
škola
105 m
obchod
1952 m
vlak
1119 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 22 000 Kč | +10.0 % |
| 05.09.2026 | 20 000 Kč |
Odhad reálné ceny
24 290 Kč
rozpětí 19 971 – 27 045 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 656 · váha 59 %
Model z dat
23 971 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 24 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 971 Kč (rozpětí 19 766 Kč – 27 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Jinonická)
- Nádraží
- 1111 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zdraženo 20 000 → 22 000 |
| 05.09.2026 | přidáno |