prodej stavebního pozemku 1 327 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1.327 m² s domem 79 m², Zlín - Příluky, Ul. Žabárna ID: 02930 Jan Biernát & Explicit reality nabízí jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o výměře 1.327 m² v jedné z nejatraktivnějších a nejvyhledávanějších lokalit města Zlín. Tato lokalita je skutečně výjimečná – kombinace skvělé dostupnosti a blízkosti přírody z ní dělá místo, které je na trhu téměř nedosažitelné. Pozemek se nachází pouhých 50 metrů od hlavní komunikace, přičemž zastávka se spojením do Otrokovice je vzdálena jen cca 100 metrů. Zároveň sousedí s klidným prostředím v blízkosti zeleně. Do centra Zlína se dostanete během několika minut, zatímco příroda začíná prakticky za hranicí pozemku. Jen 15 minut chůze odtud se nachází nádherná vyhlídka s panoramatickým pohledem na celý Zlín. Velkou přidanou hodnotou je také občanská vybavenost v bezprostředním okolí – pouhých 250 metrů od pozemku se nachází nemocnice. Přímo u pozemku navíc vede dlouhá cyklostezka, která nabízí ideální podmínky pro sport i relaxaci a umožňuje pohodlné spojení jak do Zoo Zlín, Otrokovic tak do Uherské Hradiště. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Samotný pozemek je ze zhruba dvou třetin rovinatý, což poskytuje ideální prostor pro krásnou zahradu například s posezením, bazénem a hned na začátku třeba i garáží. Zbývající třetina je ve svahu, který však otevírá zajímavé architektonické možnosti – například realizaci moderního kaskádovitého domu nebo jiné kreativní řešení, které maximálně využije potenciál terénu. Na pozemku stojí zděná chata s číslem popisným o zastavěné ploše 79 m², která je v dobrém technickém stavu. Nemovitost nabízí flexibilitu dle představ nového majitele – chatu lze zrekonstruovat a využít k bydlení, případně odstranit a realizovat zde výstavbu rodinného domu přesně podle vlastních požadavků. Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je samotný pozemek – jeho velikost, poloha a potenciál. Pokud hledáte místo pro výstavbu svého vysněného bydlení v prestižní části Zlína, které kombinuje městský komfort s klidem přírody, pak je tato nabídka určena právě vám. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce, kde vám toto výjimečné místo rád osobně představím a ukážu jeho plný potenciál.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (7453 Kč/m²)
- Pozemek
- 1327 m²
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-02930
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
7 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
3.99 mil. – 9.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.96 mil. · váha 79 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 754 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Žabárna)
- Nádraží
- 799 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |