prodej bytu 1+kk 34 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk se šatnou, 34 m², Brno ul. Vlhká Nabízíme k prodeji příjemný podkrovní byt o dispozici 1+kk se samostatnou šatnou, situovaný v 5. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Vlhká v Brně. Byt má celkovou výměru 34 m² a díky praktickému uspořádání nabízí více prostoru, než by se u klasického 1+kk mohlo na první pohled zdát. Velkou výhodou je zejména samostatná šatna s vlastním oknem, kterou lze kromě úložného prostoru využít například jako menší pracovnu nebo útulný prostor na spaní. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem je orientována na západ, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách. Podkrovní charakter bytu dotvářejí střešní okna vybavená protislunečním stíněním, které zvyšuje komfort během letních měsíců. Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy. Náklady na elektřinu činí 2000kč/měsíčně. Další náklady s užíváním bytu - evidenční list - činí 1433kč/měsíčně. K bytu náleží také praktický samostatný sklad ve vnitrobloku o výměře přibližně 5 m², který poskytuje dostatek prostoru například pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci či další úložné potřeby. Dalším příjemným benefitem je zahrada za domem ve společném užívání obyvatel, kde je možné posedět, grilovat nebo trávit volný čas mimo ruch města. Byt se nachází v nejvyšším, 5. nadzemním podlaží. Dům nemá výtah. Tato skutečnost je zároveň vyvážena větším soukromím, absencí sousedů nad bytem a příjemnou atmosférou podkrovního bydlení. Díky své dispozici a poloze může být byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Kupní cena uvedená je za nemovitost. Provize realitní kanceláře činí 5% z kupní ceny + DPH. Pro případné prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (132059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39570
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 195 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46917 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Vlhká)
- Nádraží
- 502 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |