prodej bytu 2+1 56 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 2+1, 60 m², Karlovy Vary, ul. Sokolovská Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1, který se nachází v centrální části Karlových Varů, v ulici Sokolovská. Byt je kompletně zařízený, připravený k okamžitému užívání a to jak k vlastnímu bydlení, tak ke komerčním účelům. Nemovitost je dlouhodobě vyhledávaná v rámci krátkodobých pobytů s velmi zajímavým výdělkem. Díky zdařilé rekonstrukci již nepotřebuje žádné další investice. Díky vlastnímu zdroji topení a ohřevu vody (nový plynový kotel) jsou náklady na bydlení velmi výhodné. K bytovému domu s celkem šesti byty dále náleží společný dvůr, který mohou všichni využívat nerozdílně. Součástí prodeje je sklep. Nemovitost je v podílovém vlastnictví, financována tedy může být pouze hotově, nebo s jinou zástavou. Centrální poloha zajišťuje veškerou občanskou vybavenost přímo v blízkosti. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (56964 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2014

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

56 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.13 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 910 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Pivovar)
Nádraží: 707 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
05.09.2026	přidáno