Prodej pozemku 798 m²

Sedlec-Prčice, Měšetice · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nelze použít hypotéku!

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva sousedící pozemky o celkové ploše 798 m2. Intravilán, slepá ulice, klidná obec. Pozemky jsou 28/5 - 664m2 stavební a 28/7 - 134m2 ostatní plocha - koryto potůčku. Sítě na hranici pozemku. Exit dálnice D3 Loudilka bude vzdálen cca 6km (plánovaný na 2030), lyžařské středisko Monínec vzdáleno 6km. Na parcele vzrostlé stromy. Nelze použít hypotéku!
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv – těším se na Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1878 Kč/m²)
Pozemek: 798 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (56 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 241

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	1.50 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.57 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 154 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:31

Stavební pozemek v obci Sedlec-Prčice se vzrostlými stromy a inzerovanou nedostupností hypotéky. Nutno financovat z vlastních zdrojů nebo jiným typem úvěru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: koryto potůčku

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Měšetice)
Nádraží: 5209 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno