Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 80m2, Praha 5 - Smíchov, Grafická.
Potřebujete bydlet blízko metra Anděl? Jste studenti a hledáte spolubydlení?
Krásný, světlý a prostorný byt se nachází v Grafické ulici, která je souběžná s Plzeňskou. Vzdálenost k Metru B - Anděl a oblíbenému nákupnímu centru Nový Smíchov je jen 5 minut - zastávka Bertramka. 7
Byt se nachází ve 1. patře památkově chráněného cihlového domu. Byt je zařízen kuchyňskou linkou.
Byt je vytápěn úsporným plynovým kotlem. Dále je zde elektrický bojler na ohřev vody.
Byt je zařízen základní kuchyňskou linkou, jinak je bez nábytku. Koupelna s vanou, WC samostatné. Dostatek úložných prostor. Komora. Dlouhodobý pronájem. Domácí mazlíček (kočka) vítán. Max. 4 osoby.
Výjimečná nabídka
Veškerá občanská vybavenost je v místě. Restaurace, obchody, kavárny.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
148 m
školka
295 m
lékař
507 m
metro
745 m
pošta
625 m
škola
67 m
obchod
569 m
vlak
1655 m
Odhad reálné ceny
37 991 Kč
rozpětí 30 748 – 44 641 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 272 · váha 55 %
Model z dat
34 363 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
27 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 41 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 363 Kč (rozpětí 28 400 Kč – 39 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33435 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bertramka)
- Nádraží
- 774 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |