Prodej bytu 2+1 56 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji praktický byt 2+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře (posledním) revitalizovaného panelového domu bez výtahu ve vyhledávané části města. 
Nejvyšší patro zajišťuje absolutní klid bez sousedů nad hlavou a nabízí příjemné výhledy do okolí. K bytu náleží prostorná lodžie a sklepní kóje.
Byt má velmi praktickou dispozici s neprůchozími pokoji. Dominantou je prostorný obývací pokoj s nikou, kterou lze využít jako pracovnu nebo druhou ložnici. V chodbě i ložnici se nacházejí skříně vyrobené na míru. Byt prošel postupnou rekonstrukcí: disponuje zděným koupelnovým jádrem, v roce 2025 byla instalována nová klimatizace a v roce 2026 proběhla kompletní výměna kuchyňské linky na míru včetně nové podlahy. Atmosféru interiéru dotvářejí v obývacím pokoji a kuchyni  snížené stropy.
Zásadní předností jsou velmi nízké provozní náklady, které činí přibližně 3 000 Kč měsíčně za kompletní služby (teplo, teplá a studená voda, správa, úklid, fond oprav..). Samotný příspěvek do fondu oprav je pouze 385 Kč měsíčně. Bytový dům má za sebou celkovou revitalizaci  má zateplenou fasádu, sedlovou střechu, plastová okna i nové stoupačky. Veškeré úvěry společenství vlastníků (SVJ) jsou již zcela splaceny, což garantuje dlouhodobě nízké platby.

Váš budoucí byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu centra i vlakového nádraží (5 minut chůze). Díky minimálním nákladům je byt ideální volbou jak pro vlastní  bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.

Vestavěný nábytek je součástí prodeje, zbývající vybavení bytu je možné po dohodě odkoupit za zvýhodněných podmínek.

Parametry

Cena: 3.76 mil. Kč (67143 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 199 m školka 159 m lékař 513 m pošta 843 m restaurace 188 m škola 443 m obchod 554 m vlak 293 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.76 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.76 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 187 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 286 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno