prodej bytu 2+1 64 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, Kyjov ● Prodej bytové jednotky o velikosti 2+1 ○ adresa ulice Lidická, město Kyjov ○ lokalita se vyznačuje výbornou dostupností do centra města i k nákupní centru nebo supermarketu ○ kolem bytového domu je možné bezproblémové parkování automobilů ● Byt je situovaný v 1. patře bytového domu ○ podlahová plocha bytu 64 m² (+ balkon + sklep) ○ prostorné místnosti, 2 úložné komory přímo v bytě ○ velký sklep ○ prostorný balkon Byt je připraven k okamžitému užívání. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (64062 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: REAL PREMIUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-399KY

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

rozpětí 4.77 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 104 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Kyjov, pod nemocnicí)
Nádraží: 455 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno