Prodej bytu 1+1 36 m²
Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Někdo v něm uvidí byt k rekonstrukci. Někdo investici, která už dnes může mít svého nájemce. A někdo možná obojí.
V Havířově – Podlesí, na ulici E. Krásnohorské, nabízíme družstevní byt 1+1 o podlahové ploše 36,45 m². Nachází se v 7. nadzemním podlaží z celkových osmi a patří k němu také sklepní kóje o velikosti 2,28 m².
Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Žádné nové podlahy, za které si prodávající nechá zaplatit, i když byste si vybrali jiné. Žádná kuchyňská linka, která se vám vlastně nelíbí, ale byla by škoda ji vyhodit. Tady od začátku víte, na čem jste, a můžete si jednou celý prostor udělat podle sebe.
Jenže právě u tohoto bytu je ve hře ještě druhá možnost.
V současné době v něm bydlí spolehliví nájemci, kteří mají zájem zůstat dalších přibližně 5–6 let. Pro budoucího majitele, který hledá družstevní byt jako investici, tak odpadá jedna z prvních starostí – hledání nájemníka. Pokud naopak kupujete byt s výhledem do budoucna pro sebe, můžete jej nějakou dobu ponechat pronajatý a rekonstrukci řešit později.
A praktická je i samotná poloha. Před domem je dostatek parkovacích míst a běžné věci máte opravdu blízko. Pizzerie Max je u domu, přes cestu se nachází Kaufland, nedaleko obchodní centrum Rotunda a zimní stadion. Nákup cestou domů nebo rychlé vyřízení každodenních pochůzek tak nemusí znamenat cestu přes půl Havířova.
Sedmé podlaží přináší příjemný odstup od ruchu ulice a 36,45 m² dává u dispozice 1+1 dostatek prostoru na samostatnou kuchyň i obytný pokoj. Sklepní kóje o velikosti 2,28 m² pak přidává další úložný prostor mimo samotný byt.
Pokud hledáte hotový zrekonstruovaný byt, tady byste museli nejdříve investovat čas i peníze. Pokud ale hledáte byt, u kterého můžete rekonstrukci udělat jednou pořádně podle sebe, případně nemovitost se současnými nájemci, kteří mají zájem pokračovat v nájmu, pak už tahle nabídka začíná dávat úplně jiný smysl.
Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. Možná už během ní zjistíte, že právě tenhle byt vám dává větší smysl, než jste čekali.
Přeji krásný den,
T. Novotný | REMAX Černá perla
Cena je včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy kupní ceny.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (46944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1912
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
202 m
školka
240 m
lékař
336 m
pošta
660 m
restaurace
61 m
škola
250 m
obchod
142 m
vlak
1854 m
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.17 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.78 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 552 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Havířov,Podlesí,Těšínská)
- Nádraží
- 1908 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |