Prodej bytu 3+kk 74 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 74 m² v oblíbené části Kladna – Kročehlavy.

Byt nabízí příjemný a prakticky řešený prostor vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro pár, který ocení dostatek místa a dobrou dostupnost veškerých služeb.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňskou částí, dvě samostatné ložnice, šatna, koupelna, toaleta a vstupní chodba. Díky velikosti 74 m² poskytuje byt dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení i úložné možnosti.
K bytu patří dále komora a sklep.

Velkou výhodou je lokalita Kročehlavy, která patří mezi vyhledávané části Kladna. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti pro sport a volný čas. Dobré dopravní spojení umožňuje pohodlné cestování po Kladně i směrem na Prahu.

Byt je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (88514 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 73.0 okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 214 m školka 317 m lékař 645 m pošta 400 m restaurace 449 m škola 355 m obchod 449 m vlak 1510 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	6.55 mil. Kč	-3.0 %
05.09.2026	6.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.55 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.55 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

88 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

6.18 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 925 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Kladno, Okrsek 4)
Nádraží: 1484 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.55 mil.
05.09.2026	přidáno