Prodej bytu 2+1 82 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 o podlahové ploše 81,5 m² po rozsáhlé rekonstrukci, který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Vinohrad, v Budečské ulici, v těsné blízkosti Náměstí Míru.<br />
<br />
Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží a nabízí velmi příjemnou a vzdušnou dispozici. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj, který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné trávení volného času, posezení s rodinou i přáteli nebo vytvoření klidné relaxační zóny. Prostorná ložnice a pěkná kuchyně nabízejí příjemný výhled do zeleně. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou, další toaleta je samostatná. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční poplatky ve výši pouhých 2 472 Kč.<br />
<br />
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. Metro Náměstí Míru i tramvajová zastávka jsou vzdálené méně než 5 minut chůze.<br />
<br />
Pro další informace a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 18.75 mil. Kč (228598 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 310 m školka 91 m lékař 198 m metro 338 m pošta 81 m škola 134 m obchod 1467 m vlak 1078 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.75 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.75 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.31 mil. Kč

rozpětí 12.51 mil. – 17.44 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 506 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.75 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 190 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno