Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Viladům Okružní vzniká na rozhraní Modřan a Komořan v klidné rezidenční čtvrti obklopené rodinnými domy. Komorní projekt nabízí pouhých 16 bytových jednotek, díky čemuž si zachovává soukromí, klidnou atmosféru a příjemné sousedské prostředí.
Moderní architektura citlivě navazuje na okolní zástavbu a propojuje komfort současného bydlení s blízkostí přírody i dostupností centra Prahy. Každý byt disponuje vlastním venkovním prostorem, balkonem, terasou nebo soukromou zahradou. Součástí každé jednotky je také vyhrazené parkovací místo, ať už v garáži, na venkovním stání nebo v moderním zakladači.
Pár kroků od domu začíná cyklostezka podél Vltavy. Kolo, inline brusle, běh i procházky máte doslova za rohem. Výborná dopravní dostupnost
Vlaková zastávka Praha-Komořany i autobusy s pohodlným spojením do centra Prahy jen několik minut od domu. Budoucnost lokality
Plánované rozšíření tramvaje přinese lepší dostupnost i potenciál růstu hodnoty nemovitostí.
Komorní bydlení - Pouhých 16 bytů v klidné zástavbě rodinných domů, bez anonymity velkých sídlišť. Vlastní venkovní prostor. Ke každému bytu balkon, terasa nebo předzahrádka pro odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. Kvalitní provedení. Moderní architektura, promyšlené dispozice a kvalitní materiály. Bydlení, které dobře slouží dlouhé roky a zachová si hodnotu.
Parametry
- Cena
- 13.74 mil. Kč (178401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- ladislav-jandacek-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
127 m
školka
442 m
lékař
285 m
metro
6547 m
pošta
1726 m
restaurace
95 m
škola
1287 m
obchod
1805 m
vlak
311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.74 mil. Kč
178 401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
11.43 mil. – 14.93 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 646 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.74 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 166 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |