Prodej bytu 2+1 59 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 59 m², který se nachází v žádané lokalitě Praha – Černý Most.
Uvedená výměra 59 m² nezahrnuje zasklenou lodžii o ploše 2,6 m² ani sklepní kóji o ploše 2 m² – oba tyto prostory náleží k bytu navíc.

Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu, přičemž nad bytem je umístěn ještě ateliér. Jednou z hlavních předností bytu je zasklená lodžie o ploše 2,6 m² s příjemným výhledem na Prahu, která poskytuje další prakticky využitelný prostor a příjemné místo k posezení.

V bytě byla renovována elektroinstalace v kuchyni a koupelně. Byt má starší zděné jádro. Kuchyňská linka je vybavena barovým pultem, vestavnou lednicí, myčkou nádobí, plynovou varnou deskou a elektrickou troubou.

K bytu náleží rovněž vlastní sklepní kóje o ploše 2 m², umístěná v suterénu domu, která nabízí praktický úložný prostor.

Velkou výhodou je možnost jednoduchou úpravou změnit současnou dispozici 2+1 na 3+kk, a přizpůsobit tak byt potřebám nového majitele.

Byt se prodává částečně zařízený. Po dohodě je možné stávající nábytek ponechat v bytě bezplatně. Orientaci a přesnou dispozici bytu naleznete v plánku ve fotogalerii.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí se nachází škola, školka, obchody a další služby. Velkým benefitem je stanice metra Rajská zahrada přímo u domu, díky které je zajištěno rychlé a pohodlné spojení s centrem Prahy.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

59 m² obytné plochy + zasklená lodžie 2,6 m² + sklepní kóje 2 m².

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 7.48 mil. Kč (126780 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.09.2026 (4 dny)
Prodávající: 1jmreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 348.0 plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 308 m MHD 91 m školka 22 m lékař 478 m metro 305 m pošta 471 m restaurace 462 m škola 363 m obchod 902 m vlak 390 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.48 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.48 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

rozpětí 6.75 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.48 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 843 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Ronešova)
Nádraží: 278 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno